BENSHEIM
Exklusive Gewerbeeinheit Innenstadt Bensheim
Kanzlei,Praxis, Büro,
Laden, Loft, Atelier
4 Etagen, 2 Bäder, ca. 120 m²
Grundstück: ca. 30 m²
Gewerbefläche: ca. 120 m²
Baujahr: ca. 1992
Zustand: Komplett renoviert im Jahr 2025
Objektbeschreibung:
Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Bensheim präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie als seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Kreative. Nur zwei Gehminuten vom Bahnhof Bensheim entfernt, bereit dieses fünfgeschossige Gebäude in moderner Stahlkonstruktion eine repräsentative Architektur mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Ein einmaliges Objekt in Toplage, das durch seine Bauweise, Ausstattung und Lage vielfältige Möglichkeiten eröffnet - ob als Anlageobjekt, für die Eigennutzung oder eine innovative Geschäftsvision.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 30 qm.
Ausstattung:
- 5 großzügige helle Büroräume
- Galerie Loft mit Kochnische
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Boden und Wandbeläge
- Neue Sanitäranlagen auf zwei Etagen
- Optional teilbare Flächen für flexible Nutzungskonzepte
- Letztes Geschoss ausgebaut als kleine Loft Wohneinheit oder Rückzugsbereich mit Galerie.
- Großzügige Kellerräume
- Abstellraum
- Sanitäranlagen mit Dusche/WC 2. Etage
- Sanitäranlagen mit WC 4. Etage
Ideale Voraussetzungen für repräsentative Geschäftsadressen. Kombination aus Arbeiten und Wohnen möglich. Vielseitige Nutzung denkbar, z.B. Co-Working, Praxisgemeinschaft, Kunst und Kulturraum, Kanzlei, Bürohaus, Atelier.
Lage:
Das Objekt liegt im Herzen von Bensheim, in einer hoch frequentierten Fußgängerzone, umgeben von Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistern. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn machen diesen Standort auch für Kunden und Mitarbeiter äußerst attraktiv.
Provision:
Provision für Käufer:
5,95 inkl. 19% MwSt
Die Kosten bis zum Vertragsabschluss und die Provision sind vom Käufer zu zahlen. Das Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an KAVOLG GmbH zu zahlen.
Kaufpreis: 690.000 €
Bickenbach
Industrie-Gewerbegrundstück "In der Delle"
zu verkaufen.
Grundstücksfläche: 1600 qm
Grundstück: erschlossen
GRZ: 0,8
GFZ: 1,6
Beschreibung:
Direkt in Bickenbach im Gewerbegebiet "In der Delle" interessanter Industrie und Gewerbebauplatz, Größe 1600 qm.
Eine sehr große, Bebauung ist sofort möglich z.B. mit einem Bürogebäude, diverse Ärzte & Praxisgebäude, Autohaus, Handwerkergebäude, Großhandel, Waschanlage, Produktion, Schulungszentrum, Geschäftshaus, Halle, Lagerräume, usw. Die genaue mögliche Bebauung erfahren Sie beim Bauamt.
Die unmittelbar angrenzende Transformatorstation (Trafo) ermöglicht eine leistungsstarke und zukunftsreichere Stromversorgung und schafft damit ideale Voraussetzungen für energieintensive Gewerbe und Industrienutzungen. Optimal für Photovoltaik/E-Ladestationen/Kühlung/Produktion.
Lage:
Das Gewerbegebiet „In der Delle“ (Gewerbegebiet VII) in 64404 Bickenbach ist ein neu entwickeltes, strategisch günstig gelegenes Gewerbeareal an der Bergstraße.
Geografische Lage:
Das Gebiet befindet sich im Landkreis Darmstadt-Dieburg, etwa 10 km südlich von Darmstadt.
Anbindung:
Es zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Nordsüd-Verkehrsachsen aus. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar (Anschlussstelle Jugenheim/Bickenbach), was eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den Großraum Mannheim/Ludwigshafen bietet.
Charakter: Es handelt sich um ein geplantes, modernes und nachhaltig ausgerichtetes Gewerbegebiet. Der Bebauungsplan „Gewerbegebiet VII – in der Delle und Feuerwehrstandort“ wurde Anfang 2024 rechtskräftig.
Umfeld:
Das Gebiet liegt in der Nähe der Berta-Benz-Straße (teilweise B3/B426 Bereich), die eine wichtige Verbindung in der Region darstellt.
Sonstiges:
Die Bebauungsverpflichtung gilt gemäß der Eintragung im Grundbuch für den Zeitraum vom 01.01.2026 bis einschließlich 31.12.2030. Demnach muß bis einschließlich 31.12.2028 mit dem Bauvorhaben begonnen werden und dieses bis zum 31.12.2030 fertig gestellt sein.
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Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Verkäufers, daher ist eine Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird für das Expose nicht übernommen.
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Provision:
Provision für Käufer:
5,95 inkl. 19% MwSt
Die Kosten bis zum Vertragsabschluss und die Provision sind vom Käufer zu zahlen. Das Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an KAVOLG GmbH zu zahlen.
Kaufpreis:
599.000,- €